591 700 €
T4
87 m²
PANTIN
93500
+10%
vs marché
6 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PANTIN (93500) • eglise-sept-arpents
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 176 €
Prix net vendeur
563 524 €
Frais de notaire
+40 476 €
Émoluments
5 879 €
Droits & taxes
33 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 176 €
Capital à emprunter
632 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 569 €/mois | 22 936 €/mois | 635 796 € | 66 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 667 200 € | 98 242 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 724 680 € | 155 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 788 400 € | 219 442 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 859 200 € | 290 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 552 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 2 745 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 852 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/12/2025 | 196 Av Jean Lolive | 453 000 € | 96 m² | 4 719 € |
| 12/12/2025 | 14ter Rue Montgolfier | 547 800 € | 68 m² | 8 056 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Lepine | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 474 900 € | 71 m² | 6 689 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Anatole France | 455 000 € | 76 m² | 5 987 € |
| 06/11/2025 | 103 Av Jean Lolive | 525 000 € | 85 m² | 6 176 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Charles Auray | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Franklin | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 20/10/2025 | 5 Av Edouard Vaillant | 375 000 € | 68 m² | 5 515 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Pommiers | 385 831 € | 96 m² | 4 019 € |
| 08/10/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 378 000 € | 77 m² | 4 909 € |
| 03/10/2025 | 5 Mail De La Blanchisserie | 553 010 € | 80 m² | 6 913 € |
| 24/09/2025 | 10 All Des Ateliers | 935 000 € | 101 m² | 9 257 € |