420 500 €
T3
66 m²
PANTIN
93500
+2%
vs marché
6 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PANTIN (93500) • eglise-sept-arpents
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 922 €
Prix net vendeur
398 578 €
Frais de notaire
+29 164 €
Émoluments
4 298 €
Droits & taxes
23 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 664 €
Capital à emprunter
449 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 47 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 69 903 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 515 340 € | 110 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 156 183 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 206 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 580 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 215 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 215 €/an
Total charges
4 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 215 €
Fourchette marché
1 080 - 1 272 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 215 €
Mensualité crédit
- 1 950 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 105 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 6 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Eugene Et M L Cornet | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Du Debarcadere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Eugene Et M L Cornet | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 15/12/2025 | 5 Av Anatole France | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Eugene Et M L Cornet | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 12/12/2025 | 14ter Rue Montgolfier | 547 800 € | 68 m² | 8 056 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Lepine | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 05/12/2025 | 54 Rue Cartier Bresson | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Montgolfier | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 28/11/2025 | 39 Quai De L Ourcq | 417 000 € | 66 m² | 6 318 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Beaurepaire | 311 000 € | 50 m² | 6 220 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 474 900 € | 71 m² | 6 689 € |
| 12/11/2025 | 2 Mail Helene Brion | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |