451 200 €
T3
67 m²
PANTIN
93500
+8%
vs marché
6 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PANTIN (93500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 522 €
Prix net vendeur
427 678 €
Frais de notaire
+31 160 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 360 €
Capital à emprunter
482 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 485 100 € | 50 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 74 916 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 118 836 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 167 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 221 376 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
8 844 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PANTIN
5 904-6 054€
127j
6 185-6 335€
295j
6 337-6 487€
97j
6 643-6 793€
51j
6 831-6 981€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PANTIN
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451 000 € | 7 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
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451 000 € | 7 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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450 000 € | 5 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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450 000 € | 5 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
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450 000 € | 5 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
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449 000 € | 7 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
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447 500 € | 5 967 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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447 500 € | 5 967 € | 75 m² | 3 | Voir |
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447 500 € | 6 393 € | 70 m² | 3 | Voir |
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447 500 € | 6 581 € | 68 m² | 3 | Voir |
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447 500 € | 5 967 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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455 000 € | 7 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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455 000 € | 7 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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455 000 € | 7 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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457 000 € | 7 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Eugene Et M L Cornet | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Du Debarcadere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Eugene Et M L Cornet | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 15/12/2025 | 5 Av Anatole France | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Eugene Et M L Cornet | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 12/12/2025 | 14ter Rue Montgolfier | 547 800 € | 68 m² | 8 056 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Lepine | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 05/12/2025 | 54 Rue Cartier Bresson | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/11/2025 | 39 Quai De L Ourcq | 417 000 € | 66 m² | 6 318 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Montgolfier | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Beaurepaire | 311 000 € | 50 m² | 6 220 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 474 900 € | 71 m² | 6 689 € |
| 12/11/2025 | 2 Mail Helene Brion | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |