547 200 €
T4
80 m²
PANTIN
93500
+11%
vs marché
6 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PANTIN (93500) • petit-pantin-haut-pantin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 527 €
Prix net vendeur
518 673 €
Frais de notaire
+37 400 €
Émoluments
5 449 €
Droits & taxes
30 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 600 €
Capital à emprunter
584 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 000 €/mois | 21 212 €/mois | 588 000 € | 61 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 90 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 144 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 729 120 € | 202 980 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 268 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
15 552 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 2 538 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-1 642 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Eugene Et M L Cornet | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/12/2025 | 5 Av Anatole France | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 15/12/2025 | 196 Av Jean Lolive | 453 000 € | 96 m² | 4 719 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Eugene Et M L Cornet | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 12/12/2025 | 14ter Rue Montgolfier | 547 800 € | 68 m² | 8 056 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Lepine | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 28/11/2025 | 39 Quai De L Ourcq | 417 000 € | 66 m² | 6 318 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 474 900 € | 71 m² | 6 689 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Anatole France | 455 000 € | 76 m² | 5 987 € |
| 06/11/2025 | 103 Av Jean Lolive | 525 000 € | 85 m² | 6 176 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Charles Auray | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Franklin | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 04/11/2025 | 18 Pas Prive | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |