662 891 €
T4
100 m²
PANTIN
93500
+7%
vs marché
6 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit662 891 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
PANTIN (93500) • quatre-chemins-jaures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 891 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 566 €
Prix net vendeur
631 325 €
Frais de notaire
+45 127 €
Émoluments
6 529 €
Droits & taxes
37 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 018 €
Capital à emprunter
708 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 463 €/mois | 25 645 €/mois | 710 892 € | 73 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 745 440 € | 108 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 808 740 € | 171 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 882 960 € | 245 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 962 100 € | 324 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
15 552 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 3 075 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-2 188 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PANTIN
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662 500 € | 6 974 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/12/2025 | 196 Av Jean Lolive | 453 000 € | 96 m² | 4 719 € |
| 08/12/2025 | 101 Av Jean Lolive | 520 000 € | 115 m² | 4 522 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 06/11/2025 | 103 Av Jean Lolive | 525 000 € | 85 m² | 6 176 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Charles Auray | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Pommiers | 385 831 € | 96 m² | 4 019 € |
| 03/10/2025 | 5 Mail De La Blanchisserie | 553 010 € | 80 m² | 6 913 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Scandicci | 480 800 € | 110 m² | 4 371 € |
| 24/09/2025 | 10 All Des Ateliers | 935 000 € | 101 m² | 9 257 € |
| 02/09/2025 | 55 Rue Jules Auffret | 655 000 € | 105 m² | 6 238 € |
| 29/08/2025 | 30 Quai De L Aisne | 684 900 € | 84 m² | 8 154 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue De La Distillerie | 535 000 € | 81 m² | 6 605 € |
| 03/07/2025 | 58 Rue Victor Hugo | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 04/06/2025 | 79 Av Jean Lolive | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |