599 000 €
T3
109 m²
PANTIN
93500
-12%
vs marché
5 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 109 m²
PANTIN (93500) • petit-pantin-haut-pantin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 67 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 675 360 € | 99 402 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 733 500 € | 157 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 798 240 € | 222 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 869 700 € | 293 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,43%
14 580 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 215 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 215 €/an
Total charges
4 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 215 €
Fourchette marché
1 080 - 1 272 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 215 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-1 956 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PANTIN
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620 000 € | 5 688 € | 109 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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620 000 € | 5 688 € | 109 m² | 3 | Voir |
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T5 PANTIN
|
575 000 € | 5 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
630 000 € | 6 238 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANTIN
|
557 000 € | 4 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANTIN
|
550 000 € | 5 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANTIN
|
550 000 € | 4 741 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T3 PANTIN
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540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
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540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 196 Av Jean Lolive | 453 000 € | 96 m² | 4 719 € |
| 08/12/2025 | 101 Av Jean Lolive | 520 000 € | 115 m² | 4 522 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Charles Auray | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Pommiers | 385 831 € | 96 m² | 4 019 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Scandicci | 480 800 € | 110 m² | 4 371 € |
| 24/09/2025 | 10 All Des Ateliers | 935 000 € | 101 m² | 9 257 € |
| 02/09/2025 | 55 Rue Jules Auffret | 655 000 € | 105 m² | 6 238 € |
| 04/06/2025 | 79 Av Jean Lolive | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 03/06/2025 | 51 Rue Du Pre Saint Gervais | 435 000 € | 125 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Miriam Makeba | 530 770 € | 97 m² | 5 472 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Martin Luther King | 395 930 € | 87 m² | 4 551 € |
| 03/03/2025 | 7 Mail Helene Brion | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Miriam Makeba | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Montgolfier | 597 000 € | 88 m² | 6 784 € |
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |