313 000 €
T2
45 m²
PANTIN
93500
+15%
vs marché
6 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PANTIN (93500) • eglise-sept-arpents
Étage
1er étage
Construction
1920
Copropriété
6 lots
Jardin
DPE
G
545 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Diamant à polir, ancien à PantinSitué à Pantin (93500), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché aux portes de Paris, dans un environnement dynamique et en plein essor....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 717 €
Prix net vendeur
295 283 €
Frais de notaire
+22 078 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 078 €
Capital à emprunter
335 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 337 008 € | 35 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 52 070 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 82 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 116 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 153 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 196 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
933 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
784 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
933 €/an
Total charges
3 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
933 €
Fourchette marché
801 - 1 035 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
11 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 933 €
Mensualité crédit
- 1 452 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-801 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PANTIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PANTIN
6 352-6 502€
74j
6 529-6 679€
168j
6 648-6 798€
174j
6 779-6 929€
241j
6 938-7 088€
76j
7 094-7 244€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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320 000 € | 6 957 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Beaurepaire | 255 000 € | 41 m² | 6 220 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Ancien Canal | 355 000 € | 43 m² | 8 256 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Delizy | 166 105 € | 31 m² | 5 358 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Danton | 317 500 € | 45 m² | 7 056 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Eugene Et M L Cornet | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Des Sept Arpents | 211 000 € | 36 m² | 5 861 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Gabrielle Josserand | 157 000 € | 32 m² | 4 906 € |
| 22/12/2025 | 62 Av Jean Jaures | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Petite Prusse | 235 000 € | 39 m² | 6 026 € |
| 18/12/2025 | 12 Av Weber | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Du Debarcadere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Eugene Et M L Cornet | 1 775 000 € | 28 m² | 63 393 € |
| 16/12/2025 | 66 Rue Charles Nodier | 247 926 € | 41 m² | 6 047 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Eugene Et M L Cornet | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 15/12/2025 | 5 Av Anatole France | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |