755 000 €
T3
132 m²
PANTIN
93500
-9%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 132 m²
PANTIN (93500) • petit-pantin-haut-pantin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 952 €
Prix net vendeur
719 048 €
Frais de notaire
+51 143 €
Émoluments
7 370 €
Droits & taxes
42 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 143 €
Capital à emprunter
806 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 636 €/mois | 29 200 €/mois | 809 424 € | 83 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 073 €/mois | 21 433 €/mois | 848 760 € | 123 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 920 880 € | 195 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 1 005 360 € | 279 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 1 095 600 € | 370 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,93%
14 580 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 215 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 215 €/an
Total charges
4 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 215 €
Fourchette marché
1 080 - 1 272 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 215 €
Mensualité crédit
- 3 502 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-2 691 €
Ratio couverture
288%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PANTIN
5 734-5 884€
320j
5 920-6 070€
81j
6 016-6 166€
112j
6 365-6 515€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 101 Av Jean Lolive | 520 000 € | 115 m² | 4 522 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Magenta | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Scandicci | 480 800 € | 110 m² | 4 371 € |
| 02/09/2025 | 55 Rue Jules Auffret | 655 000 € | 105 m² | 6 238 € |
| 04/06/2025 | 79 Av Jean Lolive | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 03/06/2025 | 51 Rue Du Pre Saint Gervais | 435 000 € | 125 m² | 3 480 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Paul Bert | 639 500 € | 134 m² | 4 772 € |
| 21/01/2025 | 8 All Des Ateliers | 796 750 € | 106 m² | 7 517 € |
| 03/10/2024 | 51 Rue Du Pre Saint Gervais | 436 000 € | 125 m² | 3 488 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Berges | 900 152 € | 120 m² | 7 501 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du General Compans | 718 000 € | 108 m² | 6 648 € |
| 03/05/2024 | 55 Rue Jules Auffret | 565 000 € | 107 m² | 5 280 € |
| 01/12/2023 | 29 Quai De L Ourcq | 1 095 000 € | 136 m² | 8 051 € |
| 28/08/2023 | 24 Rue Gabrielle Josserand | 624 020 € | 132 m² | 4 727 € |