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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 554 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 48 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 69 434 € | 3,50% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 91 814 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANCE ↘ -19.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PANCE Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BOSSE DE BRETAGNE
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181 253 € | 1 633 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LALLEU
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180 775 € | 1 545 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 TRESBOEUF
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180 370 € | 1 841 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOSSE DE BRETAGNE
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189 900 € | 1 726 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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195 253 € | 1 759 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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196 941 € | 1 807 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 LALLEU
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169 280 € | 1 447 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 LA COUYERE
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169 021 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEL DE BRETAGNE
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169 000 € | 1 374 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEL DE BRETAGNE
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169 000 € | 1 374 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEL DE BRETAGNE
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169 000 € | 1 374 € | 123 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue De L'ampelite | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Corderie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Des Papinais | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Lande Jamin | 228 500 € | 116 m² | 1 970 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Plessix Leger | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |