205 956 €
T5
106 m²
PANCE
35320
-14%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 956 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PANCE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 869 €
Prix net vendeur
197 087 €
Frais de notaire
+15 344 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 300 €
Capital à emprunter
221 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
13 992 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANCE ↗ +16.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11 Rue De L'ampelite | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Corderie | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Corderie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 5111 Les Epiniaux | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Des Papinais | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Lande Jamin | 228 500 € | 116 m² | 1 970 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Plessix Leger | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Tertre Gris | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 29/08/2023 | 5097 Le Mont Serin | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Vieux Bourg | 157 000 € | 123 m² | 1 276 € |