249 900 €
T5
145 m²
PANCE
35320
-22%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PANCE (35320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 085 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
19 140 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANCE ↗ +22.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PANCE
|
249 900 € | 1 723 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA COUYERE
|
254 900 € | 1 624 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAULNIERES
|
240 000 € | 1 633 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULNIERES
|
240 000 € | 1 633 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULNIERES
|
240 000 € | 1 633 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
|
240 000 € | 1 633 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESBOEUF
|
236 250 € | 1 652 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESBOEUF
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236 250 € | 1 652 € | 143 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5084 Launay | 230 000 € | 174 m² | 1 322 € |
| 14/03/2025 | 5111 Les Epiniaux | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 24/02/2025 | 5 All De La Rabine | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Lande Jamin | 228 500 € | 116 m² | 1 970 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Tertre Gris | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 29/08/2023 | 5097 Le Mont Serin | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Vieux Bourg | 157 000 € | 123 m² | 1 276 € |