148 408 €
T3
66 m²
PANCE
35320
+1%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PANCE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 341 €
Frais de notaire
+11 520 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 928 €
Capital à emprunter
159 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 673 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PANCE
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T4 LA COUYERE
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148 502 € | 1 811 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COUYERE
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148 502 € | 1 811 € | 82 m² | 4 | Voir |
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146 896 € | 1 791 € | 82 m² | 4 | Voir |
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149 980 € | 1 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 LALLEU
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T4 LA COUYERE
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143 044 € | 1 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COUYERE
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143 044 € | 1 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEL DE BRETAGNE
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153 916 € | 1 877 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COUYERE
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155 000 € | 1 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COUYERE
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155 000 € | 1 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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156 400 € | 2 058 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5073 La Bouvetiere | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Belier | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | 5059 La Bouvetiere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/01/2025 | 5624 La Bouvetiere | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 14/01/2025 | 5071 La Bouvetiere | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Du Fournil | 152 990 € | 74 m² | 2 067 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 25/07/2024 | 5434 Le Bas Rochereul | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 12/07/2024 | 9 Lot Le Clos Du Chenot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue De La Chapelle | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 25/08/2023 | 5605 Le Bas Sevrault | 197 430 € | 55 m² | 3 590 € |
| 12/06/2023 | 5212 La Reguenelais | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/06/2023 | 11 Rue De La Chapelle | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |