435 000 €
T9
193 m²
PANAZOL
87350
+14%
vs marché
2 254
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 9 pièces • 193 m²
PANAZOL (87350) • Fargeas-Morpiènas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 49 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 72 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 114 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 161 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 213 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
25 476 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 Rue D Allemagne | 278 000 € | 158 m² | 1 759 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Louis Aragon | 268 000 € | 165 m² | 1 624 € |
| 18/04/2025 | 28 Av Leon Blum | 274 000 € | 170 m² | 1 612 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Chateau D Eau | 382 000 € | 160 m² | 2 388 € |
| 10/02/2025 | 20 All De Courbiat | 311 000 € | 178 m² | 1 747 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 206 000 € | 158 m² | 1 304 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Voltaire | 332 500 € | 165 m² | 2 015 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Jean Sebastien Bach | 302 500 € | 214 m² | 1 414 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Jardins | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 19/07/2024 | 46a Av Jean Jaures | 51 600 € | 165 m² | 313 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Camille Saint Saens | 409 000 € | 180 m² | 2 272 € |
| 20/06/2024 | 39 Av De La Liberation | 123 000 € | 157 m² | 783 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue D Arsonval | 467 800 € | 185 m² | 2 529 € |
| 01/03/2024 | 25 Chem Des Bos De L'or | 365 000 € | 168 m² | 2 173 € |
| 29/01/2024 | 54 Av Du Palais Sur Vienne | 352 720 € | 168 m² | 2 100 € |