168 000 €
T5
109 m²
PANAZOL
87350
-17%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PANAZOL (87350) • Les Vignes-Soudanas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 28 153 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
14 388 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANAZOL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PANAZOL
1 819-1 969€
138j
2 107-2 257€
31j
2 270-2 420€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 000 € | 1 624 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 PANAZOL
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148 900 € | 1 262 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd F Et I Joliot Curie | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue Albert Calmette | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 11/12/2025 | 3 Bd De L Europe | 262 900 € | 108 m² | 2 434 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Paul Emile Victor | 214 000 € | 116 m² | 1 845 € |
| 10/12/2025 | 38 Av De La Liberation | 222 950 € | 130 m² | 1 715 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Joseph Leyssene | 196 500 € | 128 m² | 1 535 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 171 000 € | 123 m² | 1 390 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Francois Perrin | 194 610 € | 95 m² | 2 049 € |
| 27/11/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 24/11/2025 | 41 Rue Albert Calmette | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 17/11/2025 | 117 Rue Du Bas Fargeas | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue D Italie | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Moliere | 213 400 € | 87 m² | 2 453 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Michel Chevalier | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |