73 000 €
T2
35 m²
PANAZOL
87350
+10%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PANAZOL (87350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 132 €
Prix net vendeur
68 868 €
Frais de notaire
+6 550 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 550 €
Capital à emprunter
79 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 525 € | 3,45% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
4 620 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PANAZOL ↗ +8.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 39 Rue Alain Bombard | 99 900 € | 47 m² | 2 126 € |
| 30/07/2025 | 94 Rue Des Vignes | 42 000 € | 30 m² | 1 400 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue Des Vignes | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue D Arsonval | 61 000 € | 34 m² | 1 794 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue D Arsonval | 59 500 € | 35 m² | 1 700 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue D Arsonval | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Alain Bombard | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 05/03/2024 | 34 Rue Des Vignes | 229 500 € | 37 m² | 6 203 € |
| 31/08/2023 | 90 Rue Des Vignes | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |