192 427 €
T4
73 m²
PANAZOL
87350
+25%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 427 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PANAZOL (87350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 427 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 163 €
Prix net vendeur
183 264 €
Frais de notaire
+14 395 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 822 €
Capital à emprunter
206 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 94 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
9 636 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANAZOL ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd F Et I Joliot Curie | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 15/12/2025 | 38 Rue Des Chataigniers | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Pierre Mendes France | 162 260 € | 79 m² | 2 054 € |
| 27/11/2025 | 40 Rue Des Bruyeres | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Branly | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/11/2025 | 217 Rue Des Prairies | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue De La Fontanille | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Marx Dormoy | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 20/10/2025 | 23 Rue Jean Gagnant | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Mal Leclerc | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 10/10/2025 | 201 Rue Des Bolets | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Moliere | 213 400 € | 87 m² | 2 453 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Leo Lagrange | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 29/09/2025 | 7 Pas Des Hetres | 126 500 € | 77 m² | 1 643 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Jean Rebier | 160 400 € | 92 m² | 1 743 € |