455 000 €
T8
228 m²
PANAZOL
87350
+4%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 8 pièces • 228 m²
PANAZOL (87350) • Fargeas-Morpiènas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
437 500 €
Frais de notaire
+31 833 €
Émoluments
4 671 €
Droits & taxes
25 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 833 €
Capital à emprunter
486 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 489 636 € | 51 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 513 840 € | 75 691 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 119 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 607 200 € | 169 051 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 223 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
30 096 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 6 Rue Jean Sebastien Bach | 302 500 € | 214 m² | 1 414 € |
| 29/07/2024 | 11 All Kaolin | 465 000 € | 237 m² | 1 962 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue D Arsonval | 467 800 € | 185 m² | 2 529 € |
| 25/08/2023 | 1 Av Du Palais Sur Vienne | 293 900 € | 244 m² | 1 205 € |
| 24/07/2023 | 4 Imp Helene Boucher | 667 700 € | 238 m² | 2 805 € |