339 500 €
T7
173 m²
PANAZOL
87350
+30%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 500 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
PANAZOL (87350) • Fargeas-Morpiènas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 058 €
Prix net vendeur
326 442 €
Frais de notaire
+24 216 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 716 €
Capital à emprunter
363 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 37 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 55 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 415 440 € | 88 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 164 356 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
22 836 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PANAZOL ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PANAZOL
|
339 500 € | 1 962 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 Av Leon Blum | 274 000 € | 170 m² | 1 612 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Chateau D Eau | 382 000 € | 160 m² | 2 388 € |
| 10/02/2025 | 20 All De Courbiat | 311 000 € | 178 m² | 1 747 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 206 000 € | 158 m² | 1 304 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Mal Leclerc | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Voltaire | 332 500 € | 165 m² | 2 015 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue D Arsonval | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Jardins | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 02/08/2024 | 28 All De Coubras | 297 500 € | 143 m² | 2 080 € |
| 19/07/2024 | 46a Av Jean Jaures | 51 600 € | 165 m² | 313 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Camille Saint Saens | 409 000 € | 180 m² | 2 272 € |
| 20/06/2024 | 39 Av De La Liberation | 123 000 € | 157 m² | 783 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue D Arsonval | 467 800 € | 185 m² | 2 529 € |
| 01/03/2024 | 25 Chem Des Bos De L'or | 365 000 € | 168 m² | 2 173 € |