209 000 €
T4
100 m²
PANAZOL
87350
-4%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PANAZOL (87350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANAZOL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 5 | Voir |
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179 750 € | 1 523 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 8 Rue Hoche | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/05/2025 | 26 Rue Maryse Bastie | 157 650 € | 82 m² | 1 923 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Lamartine | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 22/04/2025 | 15 Rte Des Lievres | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue Erik Satie | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 16/04/2025 | 4 All Arletty | 213 333 € | 92 m² | 2 319 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Simone Signoret | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 02/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 94 242 € | 98 m² | 962 € |
| 02/04/2025 | 10 All Jacqueline Auriol | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Eugene Chevreul | 209 500 € | 93 m² | 2 253 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Ferdinand Buisson | 160 500 € | 88 m² | 1 824 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Victor Schoelcher | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Clement Marot | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |