179 000 €
T6
180 m²
PANAZOL
87350
Retirée
-45%
vs marché
994
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 180 m²
PANAZOL (87350) • Fargeas-Morpiènas
Terrain
577 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 873 € | 3,45% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 88 533 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,27%
23 760 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PANAZOL ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PANAZOL
|
179 000 € | 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 Rue D Allemagne | 278 000 € | 158 m² | 1 759 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Louis Aragon | 268 000 € | 165 m² | 1 624 € |
| 29/08/2025 | 5 Che De Manderesse | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 149 m² | 906 € |
| 23/07/2025 | 11 Rue J P Sartre | 233 700 € | 144 m² | 1 623 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue D Echaudieras | 371 000 € | 148 m² | 2 507 € |
| 18/04/2025 | 28 Av Leon Blum | 274 000 € | 170 m² | 1 612 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Chateau D Eau | 382 000 € | 160 m² | 2 388 € |
| 10/02/2025 | 20 All De Courbiat | 311 000 € | 178 m² | 1 747 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 206 000 € | 158 m² | 1 304 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Mal Leclerc | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Voltaire | 332 500 € | 165 m² | 2 015 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue D Arsonval | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Jean Sebastien Bach | 302 500 € | 214 m² | 1 414 € |