45 000 €
T1
30 m²
PANAZOL
87350
-15%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
PANAZOL (87350) • Les Vignes-Soudanas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 488 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
3 960 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 39 Rue Alain Bombard | 99 900 € | 47 m² | 2 126 € |
| 30/07/2025 | 94 Rue Des Vignes | 42 000 € | 30 m² | 1 400 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue Des Vignes | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue D Arsonval | 61 000 € | 34 m² | 1 794 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue D Arsonval | 59 500 € | 35 m² | 1 700 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue D Arsonval | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Alain Bombard | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 05/03/2024 | 34 Rue Des Vignes | 229 500 € | 37 m² | 6 203 € |