37 400 €
T5
160 m²
PAMPROUX
79800
-79%
vs marché
234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 400 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PAMPROUX (79800) • Pamproux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 438 €
Prix net vendeur
35 962 €
Frais de notaire
+4 216 €
Émoluments
745 €
Droits & taxes
2 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 616 €
Capital à emprunter
41 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 41 748 € | 4 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 43 800 € | 6 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 386 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 19 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,47%
21 120 €/an
Rendement net
35,86%
après charges
Cashflow
+972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rte De Niort | 155 000 € | 183 m² | 847 € |
| 25/03/2025 | 7 Rte De La Gasse Aux Loups | 85 000 € | 159 m² | 535 € |
| 12/02/2025 | 31 Rte De Bel Air | 147 000 € | 157 m² | 936 € |
| 12/02/2025 | 36 Av De La Gare | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 19/12/2024 | 5340 Mortefonds | 103 000 € | 150 m² | 687 € |
| 27/11/2024 | 2 Imp Des Jardins | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 10/07/2023 | 2 Rte De Bel Air | 175 000 € | 159 m² | 1 101 € |