75 100 €
T5
138 m²
PAMPROUX
79800
-50%
vs marché
544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 100 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PAMPROUX (79800) • Pamproux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 234 €
Prix net vendeur
71 866 €
Frais de notaire
+6 755 €
Émoluments
1 165 €
Droits & taxes
4 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 855 €
Capital à emprunter
81 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 82 320 € | 8 651 € | 3,20% |
| 10 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 86 400 € | 12 731 € | 3,25% |
| 15 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 93 780 € | 20 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 331 € | 3,45% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 37 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,26%
18 216 €/an
Rendement net
15,38%
après charges
Cashflow
+569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue De L Orangerie | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 10/10/2025 | 27 Rue Des Muriers | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 25/03/2025 | 7 Rte De La Gasse Aux Loups | 85 000 € | 159 m² | 535 € |
| 12/02/2025 | 31 Rte De Bel Air | 147 000 € | 157 m² | 936 € |
| 12/02/2025 | 36 Av De La Gare | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 19/12/2024 | 5340 Mortefonds | 103 000 € | 150 m² | 687 € |
| 27/11/2024 | 2 Imp Des Jardins | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De Bernon | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Du Ferbattu | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue De Saint Martin | 70 000 € | 126 m² | 556 € |