250 000 €
T4
95 m²
PAMIERS
09100
+47%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PAMIERS (09100) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 060 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
825 €
Fourchette marché
741 - 846 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 825 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMIERS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAMIERS
1 254-1 404€
84j
1 735-1 885€
192j
1 850-2 000€
112j
2 119-2 269€
474j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAMIERS
|
249 500 € | 2 332 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
246 000 € | 2 460 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 PAMIERS
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAMIERS
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEZAC
|
241 500 € | 2 542 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU FALGA
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6 Imp Du Safran | 200 100 € | 99 m² | 2 021 € |
| 24/03/2025 | 7 Imp De L Horte | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 04/03/2025 | 4 Res Des Jardins De Lestang | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue Louis Guichard | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue De Randille | 197 780 € | 90 m² | 2 198 € |
| 18/02/2025 | 54 Che De Rigail | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 13/02/2025 | 58 Che De Pic | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Georges Bizet | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue De Marasse | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 14/01/2025 | 43 Bd De La Liberation | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue Lakanal | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 08/01/2025 | 6 Imp Ronsard | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 30/12/2024 | 9007 Rue Bernard Saisset | 216 900 € | 110 m² | 1 972 € |
| 27/12/2024 | 3 Av Irenee Cros | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 26/12/2024 | 9008 Devant Le Fort | 130 371 € | 77 m² | 1 693 € |