349 000 €
T4
130 m²
PAMIERS
09100
+50%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PAMIERS (09100) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 900 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
825 €
Fourchette marché
741 - 846 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 825 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-1 106 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMIERS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAMIERS
1 254-1 404€
84j
1 735-1 885€
192j
1 850-2 000€
112j
2 119-2 269€
474j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAMIERS
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T4 PAMIERS
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349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 PAMIERS
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349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DU FALGA
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T4 ST JEAN DU FALGA
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T5 LA TOUR DU CRIEU
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349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MICHEL
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345 000 € | 2 594 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T4 ST JEAN DU FALGA
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rte De Verniolle | 182 000 € | 118 m² | 1 542 € |
| 24/03/2025 | 7 Imp De L Horte | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Louis Guichard | 287 314 € | 140 m² | 2 052 € |
| 04/03/2025 | 4 Res Des Jardins De Lestang | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Bizet | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |
| 19/02/2025 | 9001 Av Du 9 Eme R.c.p. | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 29/01/2025 | 42 Rue Des Cendresses | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue De La Brasserie | 110 000 € | 131 m² | 840 € |
| 30/12/2024 | 9007 Rue Bernard Saisset | 216 900 € | 110 m² | 1 972 € |
| 27/12/2024 | 3 Av Irenee Cros | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 26/12/2024 | 70 Rue De La Papeterie | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Gabriel Faure | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Louis Portet | 94 250 € | 122 m² | 773 € |
| 18/12/2024 | 9002 Rue Gabriel Faure Prolongee | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 13/12/2024 | 2b Rte De Verniolle | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |