160 375 €
T7
176 m²
PAMIERS
09100
-6%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 375 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
PAMIERS (09100) • Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean
Terrain
1 224 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 375 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 168 €
Prix net vendeur
154 207 €
Frais de notaire
+12 403 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 778 €
Capital à emprunter
172 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 17 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 420 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 900 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
23 232 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PAMIERS ↘ -4.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PAMIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 9003 Cave | 179 000 € | 150 m² | 1 193 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des 4 Sgt La Rochelle | 170 000 € | 144 m² | 1 181 € |
| 27/08/2025 | 9001 Blay | 140 000 € | 169 m² | 828 € |
| 21/08/2025 | 13 Av Du Jeu Du Mail | 166 000 € | 169 m² | 982 € |
| 06/08/2025 | 16b Rue Du Rempart Du Touronc | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Du Cap Pierre Flottes | 190 000 € | 159 m² | 1 195 € |
| 06/06/2025 | 20 Av De La Premiere Armee | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 28/04/2025 | 25b Rue St Vincent | 150 000 € | 190 m² | 789 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Louis Guichard | 287 314 € | 140 m² | 2 052 € |
| 10/03/2025 | 78 Rue Mal Clauzel | 204 500 € | 200 m² | 1 023 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Bizet | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |
| 19/02/2025 | 9001 Av Du 9 Eme R.c.p. | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 13/12/2024 | 2b Rte De Verniolle | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 26/11/2024 | 8 Che Isabelle Sandy | 296 000 € | 159 m² | 1 862 € |
| 11/10/2024 | 7 Che De Lamounaque | 285 000 € | 193 m² | 1 477 € |