149 900 €
Bien
180 m²
PAMIERS
09100
N/A
vs marché
833
€/m²
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Immeuble • 180 m²
PAMIERS (09100) • Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 035 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,85%
23 760 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 78 Rue Mal Clauzel | 204 500 € | 200 m² | 1 023 € |
| 19/02/2025 | 9001 Av Du 9 Eme R.c.p. | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 13/12/2024 | 2b Rte De Verniolle | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 26/11/2024 | 8 Che Isabelle Sandy | 296 000 € | 159 m² | 1 862 € |
| 11/10/2024 | 7 Che De Lamounaque | 285 000 € | 193 m² | 1 477 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Quatre Septembre | 185 000 € | 195 m² | 949 € |
| 02/07/2024 | 5 Imp De Navarre | 211 900 € | 165 m² | 1 284 € |
| 24/06/2024 | 16 Imp Saint Bernard | 326 700 € | 175 m² | 1 867 € |
| 23/05/2024 | 56 Av De La Rijole | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue De L Hospice | 52 000 € | 150 m² | 347 € |
| 09/04/2024 | 21ter Rte De Foix | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 02/04/2024 | 38 Che De Baudet | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Gabriel Faure | 221 350 € | 194 m² | 1 141 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Trois Pigeons | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 13/09/2023 | 69 Bd De La Liberation | 155 000 € | 200 m² | 775 € |