316 000 €
T5
130 m²
PAMIERS
09100
+35%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PAMIERS (09100) • Le Terrefort-La Plaine
Terrain
1 373 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 160 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAMIERS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAMIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PAMIERS
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272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 47 Bd De La Liberation | 96 100 € | 120 m² | 801 € |
| 19/12/2025 | 10 Che Du Jeu Du Mail | 211 000 € | 139 m² | 1 518 € |
| 11/12/2025 | 8 Imp De L Amitie | 78 500 € | 107 m² | 734 € |
| 06/11/2025 | 5005 Av De La Premiere Armee | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 06/11/2025 | 2a Che De Palaich | 185 700 € | 115 m² | 1 615 € |
| 05/11/2025 | 9003 Cave | 179 000 € | 150 m² | 1 193 € |
| 23/10/2025 | 38a Av Du Jeu Du Mail | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des 4 Sgt La Rochelle | 170 000 € | 144 m² | 1 181 € |
| 14/10/2025 | 4 Imp Ronsard | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Du Cap Brunet | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 08/10/2025 | 5001 Av De La Premiere Armee | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue Robert Sannac | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 28/08/2025 | 1 Av De Terrassa | 206 300 € | 130 m² | 1 587 € |
| 21/08/2025 | 9002 Imp De La Gentiane | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 18/08/2025 | 33 Che De La Mole | 349 300 € | 132 m² | 2 646 € |