106 000 €
T3
57 m²
PAMIERS
09100
+39%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PAMIERS (09100) • La Gloriette-Le Foulon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 855 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,72%
6 060 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
505 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
424 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
505 €/an
Total charges
2 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
505 €
Fourchette marché
399 - 560 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 505 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAMIERS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Bd Alsace Lorraine | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 18/12/2025 | 1 All Majorelle | 80 500 € | 42 m² | 1 917 € |
| 15/12/2025 | 50 Rue Mal Clauzel | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Jacques Fournie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Du Gen Faidherbe | 44 000 € | 40 m² | 1 100 € |
| 28/11/2025 | 11 Av De Toulouse | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 10/11/2025 | 29 Rue Des Carmes | 64 800 € | 69 m² | 939 € |
| 04/11/2025 | 2 Bd Alsace Lorraine | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 21/10/2025 | 11 Av De Toulouse | 64 800 € | 67 m² | 967 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Paradis | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Pasteur | 105 750 € | 77 m² | 1 373 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 12/09/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 09/09/2025 | 9001 Pl Du Marche Aux Boeufs | 54 500 € | 41 m² | 1 329 € |