314 900 €
T6
132 m²
PAMFOU
77830
Retirée
-18%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 132 m²
PAMFOU (77830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 560 €
Prix net vendeur
301 340 €
Frais de notaire
+22 494 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 394 €
Capital à emprunter
337 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 746 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 424 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VALENCE EN BRIE
|
325 000 € | 2 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 VALENCE EN BRIE
|
325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T8 VALENCE EN BRIE
|
325 000 € | 2 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALENCE EN BRIE
|
325 000 € | 2 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 ECHOUBOULAINS
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECHOUBOULAINS
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 VALENCE EN BRIE
|
325 000 € | 2 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALENCE EN BRIE
|
325 000 € | 2 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 VALENCE EN BRIE
|
325 500 € | 2 292 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 PAMFOU
|
339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1 Les Rougerots | 275 887 € | 122 m² | 2 261 € |
| 16/04/2024 | 32 Gr Grande Rue | 386 000 € | 157 m² | 2 459 € |
| 21/09/2023 | 16b Rue Tournerie | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 28/08/2023 | 25 Rue De La Mairie | 274 000 € | 137 m² | 2 000 € |