421 500 €
T5
145 m²
PAMFOU
77830
-0%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PAMFOU (77830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 151 €
Prix net vendeur
403 349 €
Frais de notaire
+29 491 €
Émoluments
4 344 €
Droits & taxes
23 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 991 €
Capital à emprunter
450 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 400 €/mois | 16 364 €/mois | 453 600 € | 47 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 475 920 € | 70 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 111 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 156 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 207 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
19 140 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAMFOU
2 116-2 266€
31j
2 278-2 428€
47j
2 741-2 891€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1 Les Rougerots | 275 887 € | 122 m² | 2 261 € |
| 16/04/2024 | 32 Gr Grande Rue | 386 000 € | 157 m² | 2 459 € |
| 28/08/2023 | 25 Rue De La Mairie | 274 000 € | 137 m² | 2 000 € |