280 920 €
T5
90 m²
PAMFOU
77830
+7%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 920 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 377 €
Prix net vendeur
267 543 €
Frais de notaire
+20 176 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 096 €
Capital à emprunter
301 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 31 834 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 74 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 104 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 138 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 880 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAMFOU
2 116-2 266€
31j
2 278-2 428€
47j
2 741-2 891€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 732 € | 2 416 € | 110 m² | 5 | Voir |
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264 900 € | 2 911 € | 91 m² | 5 | Voir |
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263 359 € | 2 894 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 44 Rue De La Foret | 251 000 € | 98 m² | 2 561 € |
| 26/08/2025 | 1 All Du Saule | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 28/07/2025 | 22 Grande Rue | 339 700 € | 73 m² | 4 653 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Des Fraisiers | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 29/11/2024 | 11 Che De La Piece | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue De L'auxerrois | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 14/08/2024 | 47 Av De La Liberation | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 08/08/2024 | 25 Av De La Liberation | 208 630 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/06/2024 | 27 Av De La Liberation | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De Chapuis | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Foret | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |