230 000 €
T4
95 m²
PALEY
77710
-1%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PALEY (77710)
Terrain
2 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANGE LE VIEL
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234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEMARECHAL
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 NANTEAU SUR LUNAIN
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238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTEAU SUR LUNAIN
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238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEBEON
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244 000 € | 2 440 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
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215 750 € | 2 202 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEMARECHAL
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 14 Rte De La Fontaine | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 13/09/2025 | 4 Che De La Vallee | 263 500 € | 89 m² | 2 961 € |
| 26/01/2024 | 22 La Croix Blanche | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Vignes | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 06/01/2024 | 16 Rte De La Vallee | 143 000 € | 111 m² | 1 288 € |
| 10/11/2023 | 9 Rte Des Ricordeaux | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 20/09/2023 | 8 Rue Des Vignes | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |