217 000 €
T4
93 m²
PALAJA
11570
+2%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PALAJA (11570) • Palaja
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 36 180 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 57 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 106 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
12 276 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAJA ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAJA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PALAJA
|
217 000 € | 2 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAJA
|
215 900 € | 2 426 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAJA
|
224 900 € | 2 249 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAJA
|
224 900 € | 2 249 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALAJA
|
224 900 € | 2 249 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAJA
|
224 900 € | 2 249 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 6 Rue L'olm | 241 340 € | 100 m² | 2 413 € |
| 11/09/2025 | 11 Rue La Cassanela | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 12/08/2025 | 12 Rue Merlot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 26/06/2025 | 45 Cami De Bazalac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue De L Esteleta | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue La Jonquiera | 175 900 € | 90 m² | 1 954 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue La Pimparela | 179 110 € | 87 m² | 2 059 € |
| 06/05/2025 | 101 Rue De L Esteleta | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Lo Pic | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue La Captorta | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue La Farga | 112 000 € | 76 m² | 1 474 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue La Captorta | 265 900 € | 88 m² | 3 022 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue La Campanela | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 14/12/2024 | 10 Montfrech | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue La Captorta | 246 460 € | 104 m² | 2 370 € |