294 900 €
T7
147 m²
PALAJA
11570
-11%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
PALAJA (11570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 699 €
Prix net vendeur
282 201 €
Frais de notaire
+21 181 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 081 €
Capital à emprunter
316 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 728 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
19 404 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PALAJA
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294 900 € | 2 006 € | 147 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5 Cami De Limos | 240 800 € | 141 m² | 1 708 € |
| 08/11/2024 | 5247 Rue Comba Dels Martirs | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 24/01/2024 | 29 Santa Elena | 279 530 € | 144 m² | 1 941 € |
| 24/08/2023 | 37 Rue Alicante | 342 150 € | 144 m² | 2 376 € |
| 10/07/2023 | 26 Cami De Palajanel | 270 750 € | 162 m² | 1 671 € |
| 26/06/2023 | 54 Rue Comba Dels Martirs | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 13/04/2023 | 24 Rue Lo Grilh | 271 000 € | 130 m² | 2 085 € |