191 500 €

T3 100 m²

PAIMPOL 22500

-38% vs marché

1 915 €/m²

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191 500 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

PAIMPOL (22500) • le Vieux Bourg

Terrain 732 m²

DPE G

Quartier le Vieux Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 119 €

Prix net vendeur 182 381 €

Frais de notaire +14 335 €

Émoluments 2 225 €

Droits & taxes 10 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 835 €

Capital à emprunter 205 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	207 060 €	21 809 €	3,20%
10 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	217 200 €	31 949 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 311 €/mois	3 973 €/mois	235 980 €	50 729 €	3,35%
20 ans	1 074 €/mois	3 255 €/mois	257 760 €	72 509 €	3,50%
25 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	281 100 €	95 849 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,52%

14 400 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 4 763 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 888 €

Charges mensuelles - 397 €

Cashflow négatif ⚠ -85 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 3p, PAIMPOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PAIMPOL ↗ +22.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PAIMPOL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PAIMPOL	191 500 €	1 915 €	100 m²	3	Voir
T4 PAIMPOL	191 000 €	1 990 €	96 m²	4	Voir
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T5 PAIMPOL	175 000 €	1 591 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	6 Rue De L'ile Blanche	294 000 €	86 m²	3 419 €
17/12/2025	24 Rue Mez Goelo	349 250 €	101 m²	3 458 €
08/12/2025	41b Rue Du Cdt J B Charcot	490 000 €	87 m²	5 632 €
14/11/2025	10a Rue De Penvern	350 000 €	110 m²	3 182 €
12/11/2025	22 Rue Henry Dunant	290 000 €	94 m²	3 085 €
07/10/2025	47 Rue Des Huit Patriotes	255 000 €	112 m²	2 277 €
24/09/2025	7b Rue Du Moulin Sainte Helene	330 000 €	96 m²	3 438 €
15/09/2025	5 Rue Hent Ar Voudenn	235 000 €	85 m²	2 765 €
15/09/2025	35 Rue De L Eglise	170 000 €	93 m²	1 828 €
10/09/2025	6 Che De Gravelodic	200 000 €	84 m²	2 381 €
29/08/2025	7 Av Gabriel Le Bras	298 300 €	105 m²	2 841 €
08/08/2025	37 Rue Du Cdt Le Conniat	123 750 €	116 m²	1 067 €
06/08/2025	10 Rue Roger Vercel	320 000 €	99 m²	3 232 €
05/08/2025	43 Rue De Goudelin	320 000 €	100 m²	3 200 €
04/08/2025	9011 Rue De Lezouen	250 000 €	87 m²	2 874 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).