176 000 €
T2
41 m²
PAIMPOL
22500
Retirée
+33%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PAIMPOL (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 214 €
Capital à emprunter
189 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 21 984 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 32 028 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 50 568 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 71 628 € | 3,73% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 93 408 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
5 904 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
1 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-487 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 37b Rue De Pen An Run | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 16/06/2026 | 13 Rue Des Huit Patriotes | 126 900 € | 27 m² | 4 700 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Desislandaisgrundarfjordur | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 22/05/2026 | 6 Rue Desislandaisgrundarfjordur | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 07/05/2026 | 12 Rue Desislandaisgrundarfjordur | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 20/04/2026 | 64a Av Du General De Gaulle | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 15/04/2026 | 1 Rue De L Eglise | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |
| 13/04/2026 | 12 Rue De Lanvignec | 113 000 € | 55 m² | 2 055 € |
| 08/04/2026 | 9 Rue I Et F Joliot Curie | 53 333 € | 23 m² | 2 319 € |
| 21/03/2026 | 4 Rue Madeleine Marzin | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 19/03/2026 | 13 Rue Hent Mathurin Meheut | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 18/03/2026 | 12 Pl Du Martray | 212 300 € | 44 m² | 4 825 € |
| 12/03/2026 | 6 Rue Desislandaisgrundarfjordur | 85 500 € | 21 m² | 4 071 € |
| 20/02/2026 | 32 Rue Du Cdt Le Conniat | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |
| 29/01/2026 | 1 Imp Novice Le Maout | 212 000 € | 57 m² | 3 719 € |