458 800 €
T4
92 m²
PAIMPOL
22500
+40%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
PAIMPOL (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 848 €
Prix net vendeur
436 952 €
Frais de notaire
+31 796 €
Émoluments
4 666 €
Droits & taxes
25 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 596 €
Capital à emprunter
490 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 874 €/mois | 17 800 €/mois | 493 416 € | 51 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 517 800 € | 76 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 562 320 € | 120 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 611 760 € | 170 224 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 225 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 144 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAIMPOL ↗ +13.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 31 Quai Morand | 515 000 € | 83 m² | 6 205 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue Eugene Herland | 375 500 € | 78 m² | 4 814 € |
| 24/09/2025 | 9234 Av Gabriel Le Bras | 650 278 € | 76 m² | 8 556 € |
| 19/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 638 000 € | 80 m² | 7 975 € |
| 08/11/2024 | Rue Des Goelettes | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue De Labenne | 329 425 € | 102 m² | 3 230 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 25/03/2024 | 1b Quai Loti | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 24/07/2023 | 12 Rue Pierre Feutren | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |