796 480 €
T8
166 m²
PAIMPOL
22500
+45%
vs marché
4 798
€/m²
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Créer un compte gratuit796 480 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
PAIMPOL (22500) • Kernoa
Terrain
561 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
796 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 634 €
Prix net vendeur
765 846 €
Frais de notaire
+54 353 €
Émoluments
7 819 €
Droits & taxes
45 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 833 €
Capital à emprunter
850 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 187 €/mois | 30 870 €/mois | 855 708 € | 89 959 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 483 €/mois | 22 676 €/mois | 897 960 € | 132 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 975 240 € | 209 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 1 061 040 € | 295 291 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 1 156 200 € | 390 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
21 912 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-3 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue De Kerlegan | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 19/11/2025 | 9008 Crech Tiai | 260 000 € | 190 m² | 1 368 € |
| 08/08/2025 | 2 Rue De Bel Air | 185 000 € | 170 m² | 1 088 € |
| 28/02/2025 | 11 Av Gabriel Le Bras | 523 700 € | 185 m² | 2 831 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Mez Goelo | 595 500 € | 177 m² | 3 364 € |
| 05/12/2024 | 26 Che De Kerguemest | 268 000 € | 140 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 3 Che De Gavel | 608 700 € | 151 m² | 4 031 € |
| 16/09/2024 | 9003 Hent Park Rolantig | 519 000 € | 180 m² | 2 883 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 632 760 € | 195 m² | 3 245 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Eugene Helary | 777 420 € | 148 m² | 5 253 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Ernest Renan | 312 000 € | 142 m² | 2 197 € |
| 17/05/2024 | 3 Che De Croas Guiguin | 630 000 € | 187 m² | 3 369 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue De Labenne | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue Du 18 Juin | 452 500 € | 177 m² | 2 556 € |
| 12/01/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 345 000 € | 154 m² | 2 240 € |