259 000 €
T4
80 m²
PAIMPOL
22500
-2%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAIMPOL (22500) • Kernoa
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 560 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAIMPOL ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PAIMPOL
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267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PAIMPOL
|
250 200 € | 2 502 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 KERFOT
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250 000 € | 2 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PAIMPOL
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269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue De L'ile Blanche | 294 000 € | 86 m² | 3 419 € |
| 15/12/2025 | 52 Chemin Denise Margoni | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 10/12/2025 | 16 La Lande Colas | 273 171 € | 62 m² | 4 406 € |
| 08/12/2025 | 41b Rue Du Cdt J B Charcot | 490 000 € | 87 m² | 5 632 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue Henry Dunant | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 04/10/2025 | 7 Rue De Run Baelan | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 01/10/2025 | 24 Che De Kerguemest | 186 425 € | 65 m² | 2 868 € |
| 24/09/2025 | 7b Rue Du Moulin Sainte Helene | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Hent Ar Voudenn | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 15/09/2025 | 35 Rue De L Eglise | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 10/09/2025 | 6 Che De Gravelodic | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 06/08/2025 | 10 Rue Roger Vercel | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 06/08/2025 | 34 Che De Kerivon | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 05/08/2025 | 43 Rue De Goudelin | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 04/08/2025 | 9011 Rue De Lezouen | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |