261 500 €

Bien 89 m²

PAIMPOL 22500

N/A vs marché

2 938 €/m²

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261 500 €

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Bien • 5 pièces • 89 m²

PAIMPOL (22500)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située dans un environnement paisible et recherché, à seulement 2 km de Paimpol et à 1km à pied de la mer, cette maison construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié, au sein...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 261 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 452 €

Prix net vendeur 249 048 €

Frais de notaire +18 907 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 407 €

Capital à emprunter 280 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 357 €/mois	10 173 €/mois	281 988 €	29 622 €	3,20%
10 ans	2 466 €/mois	7 473 €/mois	295 920 €	43 554 €	3,25%
15 ans	1 786 €/mois	5 412 €/mois	321 480 €	69 114 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	349 680 €	97 314 €	3,45%
25 ans	1 270 €/mois	3 848 €/mois	381 000 €	128 634 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

11 748 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).