319 640 €
T8
141 m²
PAIMPOL
22500
-32%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 640 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
PAIMPOL (22500) • le Vieux Bourg
Terrain
3 358 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 764 €
Prix net vendeur
305 876 €
Frais de notaire
+22 805 €
Émoluments
3 409 €
Droits & taxes
18 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 445 €
Capital à emprunter
342 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 344 400 € | 36 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 53 240 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 84 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 119 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 157 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
18 612 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue Pierre Loti | 1 065 022 € | 122 m² | 8 730 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue De Kerlegan | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 07/10/2025 | 47 Rue Des Huit Patriotes | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 08/08/2025 | 37 Rue Du Cdt Le Conniat | 123 750 € | 116 m² | 1 067 € |
| 18/07/2025 | 43 Che De Kerguemest | 495 639 € | 124 m² | 3 997 € |
| 26/05/2025 | 15 Rue De Penvern | 385 178 € | 127 m² | 3 033 € |
| 14/05/2025 | 11b Av Gabriel Le Bras | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 30/04/2025 | 44 Le Ouern | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 10/03/2025 | 8a Rue Henry Dunant | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 05/12/2024 | 26 Che De Kerguemest | 268 000 € | 140 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 3 Che De Gavel | 608 700 € | 151 m² | 4 031 € |
| 14/11/2024 | 9 Av De Guerland | 278 000 € | 116 m² | 2 397 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De Kerglas | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 19/10/2024 | 14 Rue De Kermanac H | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Sainte Barbe | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |