799 000 €
T12
289 m²
PAIMPOL
22500
-17%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 12 pièces • 289 m²
PAIMPOL (22500) • le Vieux Bourg
Terrain
964 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 219 €/mois | 30 967 €/mois | 858 396 € | 90 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 506 €/mois | 22 745 €/mois | 900 720 € | 132 553 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 210 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 1 069 200 € | 301 033 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 1 166 100 € | 397 933 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,21%
41 616 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 468 €/an
Charges copro. NR
1 734 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 913 €/an
GLI (3,0%)
1 248 €/an
Vacance locative
3 467 €/an
Total charges
13 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 468 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
41 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 468 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 1 111 €
Cashflow négatif ⚠
-1 350 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3b Rue Prebel | 1 175 000 € | 280 m² | 4 196 € |
| 13/12/2024 | 23 Che De Croas Guiguin | 373 886 € | 274 m² | 1 365 € |