156 800 €
T5
108 m²
PAIMBOEUF
44560
-34%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 800 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PAIMBOEUF (44560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 752 €
Prix net vendeur
150 048 €
Frais de notaire
+12 117 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 917 €
Capital à emprunter
168 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 26 295 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
14 256 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAIMBOEUF ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Imp Pierre Chevry | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Des Remparts | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Du Belem | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 19/05/2025 | 25 Quai Eole | 181 000 € | 128 m² | 1 414 € |
| 24/01/2025 | 3 Imp Bellevue | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Gal De Gaulle | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 18/10/2024 | 16b Rue Pronzat | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue Du Faisan | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Des Goelands | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 22/07/2024 | 26 Quai Eole | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 16/05/2024 | 6b Rue Des Jardins | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 03/05/2024 | 28 Bd Dumesnildot | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 26/04/2024 | 26 Rue Pronzat | 287 400 € | 114 m² | 2 521 € |
| 24/10/2023 | 67 Rue Du Gal De Gaulle | 66 500 € | 120 m² | 554 € |
| 19/10/2023 | 18 Rue Des Amourettes | 90 000 € | 95 m² | 947 € |