119 255 €
T3
55 m²
PAIMBOEUF
44560
+11%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 255 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
PAIMBOEUF (44560) • Paimbœuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 255 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 217 €
Prix net vendeur
113 038 €
Frais de notaire
+9 579 €
Émoluments
1 560 €
Droits & taxes
6 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 834 €
Capital à emprunter
128 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 410 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 58 050 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
7 260 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAIMBOEUF ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 27 Rue Pierre Jubau | 92 580 € | 61 m² | 1 518 € |
| 03/07/2025 | 11 Rue Du Gal De Gaulle | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 20/06/2025 | 2 Bd De L'astrolabe | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 16/04/2025 | 32 Quai Albert Chassagne | 121 864 € | 50 m² | 2 437 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Pierre Jubau | 59 000 € | 41 m² | 1 439 € |
| 27/03/2025 | 18 Quai Sadi Carnot | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Pierre Jubau | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Pierre Jubau | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/01/2025 | 1 All Des Genets | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 91 000 € | 41 m² | 2 220 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 103 950 € | 44 m² | 2 363 € |
| 04/09/2024 | 10 Quai Eole | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 110 880 € | 48 m² | 2 310 € |
| 26/08/2024 | 2 Bd De L'astrolabe | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Pierre Chevry | 138 600 € | 65 m² | 2 132 € |