364 000 €

T6 175 m²

PAIMBOEUF 44560

Retirée

-5% vs marché

2 080 €/m²

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364 000 €

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Agences 4

#b5Twa 347 000 € #b60jU 347 000 € #b6q9x 347 000 € #b8EmE 347 000 €

Maison • 6 pièces • 175 m²

PAIMBOEUF (44560)

Niveaux 4

Terrain 596 m²

Construction 1920

Terrasse Jardin

DPE D 215 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Sylvie DUJARDIN vous propose: Face Loire, A DÉCOUVRIR cette maison où sont répartis sur 3 niveaux une entrée, pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, salon ...

2 Quai Eole 44560 Paimb uf

Probabilité : 76%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 668 €/mois	14 145 €/mois	392 112 €	41 264 €	3,20%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	60 512 €	3,25%
15 ans	2 482 €/mois	7 521 €/mois	446 760 €	95 912 €	3,35%
20 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	486 240 €	135 392 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 766 €/mois	5 352 €/mois	529 800 €	178 952 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,35%

23 100 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-958 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, PAIMBOEUF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaby2 Actuel	364 000 €	-
#b5Twa	347 000 €	-4,7%
#b60jU	347 000 €	-4,7%
#b6q9x	347 000 €	-4,7%
#b8EmE	347 000 €	-4,7%

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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	3 Quai Eole	352 539 €	163 m²	2 163 €
18/07/2025	16 Rue Florent Gariou	105 000 €	160 m²	656 €
07/02/2025	31 Rue Des Goelands	170 000 €	160 m²	1 063 €
08/11/2024	2 Rue Des Gabarres	430 000 €	165 m²	2 606 €
08/10/2024	5 Quai Eole	214 500 €	192 m²	1 117 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).