210 045 €
T4
116 m²
PAILLET
33550
+8%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 045 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
PAILLET (33550) • Paillet
Terrain
116 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 045 €
Prix net vendeur
201 000 €
Frais de notaire
+15 612 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 657 €
Capital à emprunter
225 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 509 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 78 429 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 509 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
15 312 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAILLET ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAILLET
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T4 PAILLET
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210 045 € | 1 811 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 TABANAC
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210 400 € | 1 697 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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216 800 € | 1 989 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 PAILLET
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202 900 € | 1 764 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
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219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 LE TOURNE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 PAILLET
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199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5 Rte De Targon | 42 600 € | 100 m² | 426 € |
| 14/06/2024 | 14 All De Bourdette | 202 800 € | 105 m² | 1 931 € |
| 29/05/2024 | 10c All De Grabasse | 285 382 € | 94 m² | 3 036 € |
| 12/04/2024 | 91 Av Du Chene Vert | 252 470 € | 133 m² | 1 898 € |
| 19/12/2023 | 67b Rte De Lasserre | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 27/10/2023 | 43 Gr Grande Rue | 252 518 € | 135 m² | 1 871 € |
| 07/09/2023 | 3b All Des Pins Francs | 230 500 € | 97 m² | 2 376 € |
| 05/09/2023 | 6 Che D'aymon | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |