249 940 €

T8 207 m²

PAILLE 17470

+15% vs marché

1 207 €/m²

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249 940 €

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Maison • 8 pièces • 207 m²

PAILLE (17470)

Terrain 786 m²

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 940 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 613 €

Prix net vendeur 240 327 €

Frais de notaire +18 309 €

Émoluments 2 780 €

Droits & taxes 14 179 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 249 €

Capital à emprunter 268 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 212 €/mois	9 733 €/mois	269 808 €	28 384 €	3,20%
10 ans	2 359 €/mois	7 148 €/mois	283 080 €	41 656 €	3,25%
15 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	307 440 €	66 016 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	336 000 €	94 576 €	3,50%
25 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	366 600 €	125 176 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,93%

27 324 €/an

Rendement net

6,96%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 8p, PAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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1 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/05/2024	3 Rue Du Four	230 000 €	170 m²	1 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).