155 000 €
T4
91 m²
PAILLE
17470
+69%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PAILLE (17470)
Terrain
318 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
12 012 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAILLE ↗ +14.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 4 Imp Des Jonquilles | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Des Prairies | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue De Virollet | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 18/06/2024 | 1b Che A Guillemin | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/03/2024 | 7c Rue De Brie | 45 000 € | 106 m² | 425 € |
| 22/11/2023 | 23 Rue De La Mare | 131 250 € | 85 m² | 1 544 € |
| 21/11/2023 | 1b Rue De La Garenne | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 20/09/2023 | 4 Imp Des Jonquilles | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |