149 500 €
T4
136 m²
PAILLE
17470
Retirée
+9%
vs marché
1 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 136 m²
PAILLE (17470)
Terrain
999 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 438 €
Prix net vendeur
143 062 €
Frais de notaire
+11 638 €
Émoluments
1 848 €
Droits & taxes
8 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 138 €
Capital à emprunter
161 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 012 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 73 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,01%
17 952 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAILLE ↗ +14.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LOIRE SUR NIE
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148 500 € | 940 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MANDE SUR BREDOIRE
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145 000 € | 1 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MANDE SUR BREDOIRE
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145 000 € | 1 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MANDE SUR BREDOIRE
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145 000 € | 1 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 NUAILLE SUR BOUTONNE
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133 000 € | 1 015 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY
|
127 500 € | 867 € | 147 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 3 Rue De Virollet | 112 321 € | 116 m² | 968 € |
| 20/08/2025 | 5 Rue De Virollet | 114 000 € | 115 m² | 991 € |
| 12/12/2024 | 11a Rue Du Grand Puits | 60 000 € | 133 m² | 451 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Des Prairies | 84 800 € | 156 m² | 544 € |